房屋检测的方法

　　很多人不清楚，房屋结构改造后，是需要进行鉴定的，当然了，对于一些受灾后的房屋，比如火灾、水灾过后，房屋都需要进行检测鉴定。很多人还是不了解，房屋鉴定有哪些类型，要鉴定什么内容？

　　以下详细介绍常见的房屋鉴定类型和鉴定内容：

　　01【房屋性鉴定】

　　该类型是对房屋性进行的检测鉴定，鉴定对象主要是上世纪50年代以后建造的老房屋，属于常规的鉴定，也是房屋鉴定类型中常见的一种。鉴定的复杂程度应根据现场实际情况来确定，该类型房屋往往受房屋使用环境因素的影响。

　　02【房屋正常使用性鉴定】

　　该类型房屋鉴定主要考虑是否影响使用人们正常的使用，比如墙体开裂、倾斜、漏水等现象。而查勘中重于对结构图纸的现场复核，现场的实际环境及周边环境。一般产权补登或者改变房屋结构使用功能等，需要此类型的房屋鉴定。

　　03【房屋改建结构的鉴定】

　　该类型房屋鉴定主要为改造建筑结构内部或者新增加建筑荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体的影响程度，是否满足相关规范的要求。

　　04【房屋构件的鉴定】

　　该类型鉴定对房屋局部某单元单个构件进行鉴定，如混凝土梁、板、柱、承重墙等单个构件拆除对于房屋的整体结构体系的影响程度，是否会有损坏发展趋势的迹象等进行详细地检测鉴定。

　　05【房屋突发事故紧急鉴定】

　　由于地震、火灾、雪灾、爆炸、外力影响等造成的房屋整体或局部破坏，检测鉴定人员需要根据现场实际情况，判断出房屋受损的严重程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。该类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

　　06【危险房屋及房屋完损鉴定】

　　《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定结构体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。危房一般评定为C、D级。

　　07【司法房屋鉴定】

　　该类型多发生于房屋质量纠纷，一般由法院给予委托房屋检测单位，需要当事人双方给予共同配合现场检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后，检测人员方可进行检测，对于现场检测要进行材料性能、变形、损伤等检测监测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

　　08【房屋抗震鉴定】

　　由于08年汶川地震的影响，近年来我国对房屋抗震鉴定越来越重视。近两年政府对抗震内容的修订规范陆续执行，普通居民对房屋抗震要求越来越高，尤其地震频发地区。房屋抗震鉴定过程中砼结构和砌体结构占据的比例较大，其中结构性能和构造体系是房屋抗震鉴定查勘的关键。

　　以上是常见的8种鉴定，每种房屋鉴定的情况和内容也不相同，其中房屋抗震鉴定的要求高，难度也大。