天津房屋鉴定

　　房屋在长期使用过程中，自然老化、房屋拆除改建、超重使用、在相邻建筑工地上施工等因素都会造成损坏和严重坍塌。因此，津泰建设工程建议大家定期检查房屋，做好房屋鉴定工作，尤其是在暴风雨和雷雨季节。

　　一、常见房屋安全鉴定。

　　1.房屋安全鉴定。

　　测试对象主要是20世纪60年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定和检查，也是房屋安全最常见的类型。评估的复杂程度是根据现场的实际情况决定的，这种类型的房子往往会受到使用环境因素的影响。

　　2房屋正常使用性评估。

　　该类型房屋的鉴定重点在于是否影响用户正常使用，如装修破损、漏水、空鼓等。调查更侧重于审查图纸和现场的实际环境。这种类型的房屋评估往往是在增加产权或改变房屋使用功能时进行的。

　　3.房屋改造结构的安全性评价。

　　这种类型的房子主要用于改造内部整体结构或连接新房子以增加负荷等。鉴定的重点是检查和检验装修前后对整个房屋是否有影响，是否符合规范要求。

　　4建筑构件的安全鉴定。

　　这类鉴定用于局部单个构件的安全鉴定，如混凝土梁、板、柱等，即被房屋拆除和改变，会不会影响房屋的系统，以及是否会出现破坏的迹象等。

　　5.房屋安全事故应急评估。

　　地震、火灾外力作用造成的房屋损坏，需要鉴定人员第一时间根据实际情况判断房屋严重损坏的程度，并结合相应的检验项目综合考虑房屋是否存在危险。这类鉴定需要准备充分，能够随时进入现场，并有相应的应急救援预案和补救措施。

　　6第三方房屋安全鉴定。

　　该类型多发生在民事纠纷中，受法院委托，需要当事人配合鉴定检测工作。特别是现场检测工作，只有协商一致后才能进行，现场检测应与工程质量检测同时进行。测试结果应得到双方的认可。

　　7.建筑抗震安全鉴定。

　　受2008年汶川地震对中国房屋破坏的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年上升。近年来，关于抗震内容的各种修订规范相继实施，证明了建设部对抗震鉴定的高度重视。在鉴定过程中，混凝土结构和砌体结构占有很大的比重，这是鉴定和调查结构性能和结构体系的关键。

　　　8.施工期周边房屋安全影响评价。

　　该类房屋安全鉴定一般分为三个鉴定阶段，即初勘鉴定(施工前房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工中房屋安全鉴定)和最终安全鉴定(项目施工后，基坑施工一般达到正负零)。根据施工计划，实时跟踪、识别、测试，发现问题及时预警。这类鉴定往往涉及民间的民事纠纷。建设单位、施工方、居民之间的关系要妥善处理。如有必要，可要求相关政府部门介入、协商解决矛盾。

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