房屋鉴定是如何检测房屋的质量的呢？

房屋鉴定主要是在雇主在验房的时候需要做的事，大家在验收房屋的时候都会着重查看房屋的质量是否存在问题，如果房屋质量存在问题，那么入住之后，家人的就得不到保障，住在这样的环境中，整天提心吊胆的，所以验房的时候一定要仔细检查房屋质量，那么如何检测房屋的质量呢，房屋质量鉴定包括哪些方面呢?

　　一、房屋鉴定如何检测房屋质量

　　在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。

　　房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

　　开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。

　　二、房屋鉴定房屋质量鉴定包括哪些方面

　　房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：

　　1、施工周边房屋纠纷鉴定;

　　2、房屋结构可靠性鉴定;

　　3、房屋完损等级评定;

　　4、房屋装修质量检测和鉴定;

　　5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;

　　6、超过使用年限房屋损坏鉴定;

　　7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;

　　8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定;

　　9、特种营业的房屋质量年审鉴定;

　　10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等鉴定;

　　11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;

　　12、建筑物的年限鉴定;

　　13、房屋主体工程质量、结构性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

　　14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;

　　15、司法仲裁委托鉴定;

　　16、房屋地基基础下沉定期监测;

　　17、灾后建筑物鉴定;

　　18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;

　　19、校舍抗震鉴定;

　　20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。

　　上述的这些内容就是关于房屋鉴定如何检测房屋质量问题以及房屋质量问题鉴定内容的介绍了，检测房屋的质量对于购房者来说非常的重要，如果是存在严重质量问题的房屋，购房者还可以拒绝收房或者向开发商索赔，但千万不要忽视了这些问题急于入住，入住之后还会有各种各样的问题。

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